Gastos de compra de un inmueble en Canarias: Todo lo que necesitas saber
Los gastos que derivan de la compra de un inmueble en Canarias, ya sea de obra nueva o de segunda mano, son elementos cruciales a considerar. En esta página, te proporcionaremos una visión general de los principales gastos involucrados en la adquisición de propiedades en esta región. Así podrás planificar tu inversión de manera efectiva y tomar decisiones informadas.
Gastos de compra de un inmueble de obra nueva
Si estás interesado en adquirir una vivienda de obra nueva en Canarias, es importante que conozcas los gastos asociados. A continuación, te presentamos los principales:
- 7% de IGIC (Impuesto General Indirecto Canario): Este impuesto, equivalente al IVA en el resto de España, se aplica a la primera transmisión de la propiedad.
- 1% AJD (Actos Jurídicos Documentados): Es un impuesto que grava la formalización de escrituras y otros documentos notariales.
- Gastos de notaría y registro: Estos gastos varían según el valor del inmueble y corresponden a los honorarios de la notaría y los trámites de inscripción en el registro de la propiedad.
Si decides comprar con una hipoteca, también deberás considerar los siguientes gastos adicionales:
- Tasación: La entidad financiera requerirá una tasación del inmueble, cuyo costo aproximado es de unos 400 euros.
- Gastos burocráticos: Dependiendo del banco y los trámites específicos, pueden existir otros gastos administrativos asociados a la hipoteca.
Gastos de compra de un inmueble de segunda mano
Si optas por adquirir una propiedad de segunda mano en Canarias, los gastos a considerar son diferentes:
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Este impuesto, aplicado en la transmisión de propiedades usadas, tiene un tipo impositivo del 6,5%.
- Gastos de notaría y registro: Al igual que en el caso de la compra de inmuebles de obra nueva, estos gastos corresponden a los honorarios de la notaría y los trámites de inscripción en el registro de la propiedad.
Si necesitas financiamiento mediante una hipoteca, también deberás tener en cuenta los siguientes gastos adicionales:
- Tasación: Para obtener la aprobación de la hipoteca, se requerirá una tasación del inmueble, con un costo aproximado de unos 400 euros.
- Gastos burocráticos: Cada entidad bancaria tiene sus propios gastos administrativos asociados a la tramitación de la hipoteca.
Gastos de venta de un inmueble en Canarias
Los gastos derivados de la venta de un inmueble en Canarias varían según la situación fiscal del vendedor:
Para españoles y extranjeros con residencia fiscal en Canarias:
- Plusvalía Municipal: Impuesto municipal basado en el incremento del valor del terreno desde la última transmisión.
- Ganancia Patrimonial: Impuesto calculado sobre la diferencia entre el valor actual del inmueble y el valor de adquisición.
Para extranjeros no residentes en Canarias:
- Plusvalía Municipal: Impuesto municipal basado en el incremento del valor del terreno desde la última transmisión.
- Ganancia Patrimonial (19%): Impuesto aplicado sobre la diferencia entre el valor actual del inmueble y el valor de adquisición.
- 3% INRN (Impuesto sobre la Renta de no Residentes): Este impuesto se aplica a los no residentes en Canarias..
Recuerda que esta información es solo una guía general y es importante consultar a un asesor inmobiliario o profesional especializado en impuestos para obtener una orientación precisa y actualizada sobre los gastos asociados a la compra y venta de inmuebles en Canarias. No dudes en contactarnos si deseas recibir asesoramiento personalizado para tu caso específico.
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