El mercado inmobiliario ofrece oportunidades de inversión interesantes, y Canarias se ha destacado como un destino atractivo para invertir en propiedades. En este artículo, exploraremos los factores clave que debes considerar al invertir en el mercado inmobiliario de Canarias, así como las fórmulas para evaluar la rentabilidad de tu inversión. Además, destacaremos la alta rentabilidad que ofrece Canarias en comparación con el resto de España.
Factores clave a considerar
Fácilmente vendible en breve tiempo
Es importante elegir una propiedad que sea fácilmente vendible en caso de que necesites venderla rápidamente por motivaciones personales o familiares. Asimismo, debes asegurarte de que el precio de compra sea acorde al valor real de mercado, evitando sobrevaloraciones o precios inflados. Recuerda que al invertir, es fundamental tomar decisiones racionales basadas en el análisis y no dejarse llevar por emociones.
Ubicación privilegiada
La ubicación es un factor determinante para obtener una buena rentabilidad. Busca propiedades en zonas demandadas de Canarias y preferiblemente en complejos de apartamentos que hayan sido recientemente reformados, para evitar gastos y derramas comunitarias a corto plazo.
Acogedor y luminoso
Aunque no es indispensable realizar una reforma integral, es importante que la propiedad sea acogedora, limpia, luminosa y posiblemente con una vista despejada. Esto aumentará su atractivo para los inquilinos y contribuirá a una mejor rentabilidad.
Terraza o balcón
Una terraza o balcón es un elemento deseable para los inquilinos, ya que les brinda espacios al aire libre para disfrutar del clima y las vistas. Aunque no tenga vista al mar, es preferible contar con una vista despejada a la piscina del complejo o a una zona comunitaria con jardines.
Servicios cercanos
Otro factor clave es la disponibilidad de servicios cercanos, como supermercados, paradas de autobús y paradas de taxis. Estos servicios son fundamentales para los inquilinos y contribuyen a la comodidad y conveniencia de la propiedad.
Factores clave a considerar
Al evaluar la rentabilidad de una inversión inmobiliaria en Canarias, es importante utilizar las siguientes fórmulas:
Precio de compraventa de la vivienda
Calcula el importe de compra más los gastos asociados a la transacción, como notaría, registro de la propiedad e impuestos de transmisión.
Renta de alquiler estimada
Estima la renta de alquiler mensual que podrías cobrar por la propiedad.
Ejemplo:
Supongamos que el precio de compra de la vivienda, incluyendo los gastos asociados, es de 150.000 euros. Estimamos que podríamos alquilar la propiedad por 700 euros al mes.
Rentabilidad = (700 euros x 12 meses) / 150.000 euros x 100 = 5.6%
Esto significa que la inversión tendría una rentabilidad del 5.6% anual. Además, el retorno total de la inversión se lograría en aproximadamente 20 años. Es importante tener en cuenta los gastos fijos del inmueble, como la comunidad, el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) y la basura, que son a cargo del propietario, mientras que el agua, la luz y el Internet son responsabilidad del inquilino.
«Supongamos que tienes una propiedad en alquiler con una renta mensual neta de 700 euros, después de deducir los gastos de aproximadamente 150 euros mensuales. Esto significa que la renta bruta es de 850 euros. Por otro lado, el precio de compra de la propiedad, incluyendo los gastos asociados, es de 150.000 euros de forma bruta, lo que equivale a un precio neto de 140.000 euros.
Utilizando la fórmula de rentabilidad, podemos calcular el rendimiento anual. Primero, restamos los gastos de la renta mensual bruta: 850 – 150 = 700. Luego, multiplicamos esta cantidad por 12 meses para obtener el ingreso anual: 700 x 12 = 8.400 euros. Finalmente, dividimos el ingreso anual entre el precio neto de compra: 8.400 / 140.000 = 0,06. Multiplicando este resultado por 100, obtenemos una rentabilidad del 6%.
Este cálculo nos indica que la propiedad tiene un rendimiento anual del 6%. Es importante tener en cuenta que estos cálculos son solo una estimación y pueden variar dependiendo de diversos factores. Si estás considerando invertir en el mercado inmobiliario, es recomendable buscar el asesoramiento de un profesional como Tiziana Di Dedda, quien puede ofrecerte un análisis detallado y personalizado de tu situación».
Rentabilidad en Canarias frente al resto de España
Una de las ventajas más destacadas del mercado inmobiliario en Canarias es su alta rentabilidad en comparación con el resto de España. Esta región se ha convertido en un destino turístico popular, lo que ha generado una demanda sostenida de propiedades para alquiler vacacional. Esta demanda constante ha impulsado los precios y ha generado altos retornos para los inversores.
Conclusión
El mercado inmobiliario de Canarias ofrece una excelente oportunidad para los inversores que buscan altos rendimientos. Al considerar los factores clave mencionados anteriormente y utilizar las fórmulas para valorar la rentabilidad, podrás tomar decisiones informadas y maximizar tus inversiones. No pierdas de vista la alta rentabilidad que ofrece Canarias en comparación con el resto de España. ¡No dudes en contactarnos para recibir asesoramiento profesional y transparente sobre inversiones inmobiliarias en Canarias!
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